다세대전세담보대출

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작성자푼수 조회 8회 작성일 2021-06-18 07:50:37 댓글 0

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전직은행원이 알려주는 전세자금대출 A to Z ㅣ 대출종류, 진행절차 등 진짜 다 정리해줌!

안녕 식구들! 개념있는 희애입니다.

이번 영상에서는 줄곧 요청 많으셨던 전세자금대출 영상입니다.
전세대출은 무엇인지, 종류는 어떤 것이 있는지,
진행 절차는 어떻게 되지는 하나하나 알아보았습니다.

전세자금대출이 정확하게 무엇인지 몰랐던
사회초년생분들이 개념 확실하게 잡고 가시길 바라요!

#전세자금대출 #버팀목대출 #전세대출절차

BUSINESS MAIL: heeaeson@gmail.com
(비즈니스 전용 메일이므로 일반 상담 답변드리지 않습니다)
INSTA: heeaeson_way
✒ Brunch : brunch.co.kr/@straighter
책 출간 준비중!
팟빵, 팟케스트, 팟티 : 내일의우리
Go마쉬고싶어서 : 아 너무고마워요 감사합니다!
AB6 : 은행에서도 이렇게 친절하게 전달해주셨으면 좋겠네요..
스노우루사SNOWOOROOSA : 님 짱
Jelly : 역세권 청년주택 쉐어형은 버팀목이나 전세대출을 아에 못받나요??쉐어형도 받을 수 있나요?
전연화 : 전세대출을 받으려는데 마이머스대출 3900만원이 걸려있어요 그러면 대출이 성립되나요 전세는 1억4천입니다

다가구·다중주택 vs 다세대·공동주택 전세 보증금 안때이는 방법(이거 말해주는 부동산 전문가 못봤습니다)


이은희 : 법인건물은 전세반환보험가입되나요
EnglishPear AndFreesia : 공동주택(아파트)라 하더라도 개별등기가 되어있는데, 똑같은 금액 손해 본다는게 이해가 안됩니다.
등기부마다 가격, 빚이 다를건데 왜 다른 세대랑 같은 금액의 손해를 보죠?

*건물 전체가 날라갔는데 건물 전체의 가격이 각 부분의 합이 전체의 가격보다 낮을때 똑같이 손해본다는 말씀인가요?

감사합니다 ㅎㅎ
송재호 : 궁금한게 있습니다 다세대 10집인데 3집은 매매되었고 3집은 전세 4집은 월세 이런식이면 매매로 사는사람이 피해를 볼수도있나여?애초에 건물주랑 집주인은 1명이구요...전세랑 월세는 피해볼수있어도 매매로 사는 3집이랑은 전혀 상관이 있을수가 없는건가요?
ppp sssyyy : 좋아요 세게 박습니다. 모두가 꼭 봐야할 내용
yoonjw0203 : 대출제한하고 전세보증보험을 의무적으로 가입하게 해야 합니다

모르면 당한다구요! 전세계약 주의사항 4가지ㅣ깡통전세 예방법 l

0:00 깡통전세로 전세보증금 1억원 날린 경험담
0:49 깡통전세란?
1:54 보증금과 근저당이 매매가의 70%를 넘지 않는다
3:44 잔금 치르는 날 [전입신고+확정일자]는 반드시 받는다
6:06 전세권 설정하기
7:08 전세금 반환 보증보험 활용


5년 전 깡통전세로 전세보증금 1억원을 날린 쓰라린 경험이 있습니다.
그때 제가 느낀 건, 경제를 모르면 소중하게 모은 내 돈마저 지키기 어려운 세상이구나..였습니다. 누군가에게는 전 재산인 전세보증금을 안전하게 지키려면 오늘 소개하는 4가지를 반드시 체크하세요!

+덧붙임
이 영상은 아파트, 다세대주택, 오피스텔에 해당하는 깡통전세 예방법입니다 :) 다가구주택의 경우, 등기부등본이 하나로 발급되기 때문에(건물 전체를 한 명이 소유) 기존에 살고 있는 세입자들이 얼마로 전세계약을 했는지 알기 힘듭니다. 집주인이 자발적으로 알려주지 않을 뿐더러, 현행법상 이를 통제할 방법도 없는 상황이에요. 그래서 다가구주택은 보증보험도 가입이 어려운 사례가 많습니다.

보증보험 가입을 안해주는 주택은? 애초부터 들어가지 않는 게 맞습니다! 빌라 입주의 경우 다가구주택이 아닌 다세대주택으로 선택하셔야 피해를 줄일 수 있으세요. 신축건물이고 본인이 가장 먼저 입주한다면 모를까, 중간에 입주하면 이미 살고 있는 세입자들의 보증금 총합이 주택 시세를 넘는 경우가 있습니다. (다가구주택과 다세대주택 개념이 다릅니다)

도움이 되시길 바랍니다 :)

+추가 덧붙임

9:30 보증보험 계산 설명할 때 보험요율 수식에 일부 오타가 있어 정정합니다.

신혼부부 1.5% → 0.15%
기타 2% → 0.2%

영상 속 계산된 보험료는 맞게 적었으니 참고 바랍니다 :)


----------------------------------- 크리에이터 소개 -----------------------------------------

책을 읽고 글을 쓰며 돈 공부를 하는 프리랜서 육아맘입니다. 5년간 언론사에서 경제부 기자를 했고, 이후 증권사에서 재테크 콘텐츠를 만들었어요 (증권투자권유자문인력, 펀드투자권유자문인력 등 금융자격증 보유).

저서로는 [갓 결혼한 여자의 재테크], [푼돈을 목돈으로 만드는 생활의 기술] 등이 있습니다 :)

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공식블로그 https://blog.naver.com/hnzzang486
인스타그램 https://www.instagram.com/chaeheekoo/
비즈니스 hnzzang486@naver.com
정종원 : 죄송하지만 제가 지식이 너무 없어서 몇가지만 물어봐도 될까요??
1. 집구할때 등기부등본을 뗀다고 말씀하셨는데 중개인한테 달라고하나요? 아님 집주인? 동사무소?
2. 근저당 잡혀있는거 확인할려면 중개인한테 물어보나요 집주인한테 물어보나요?

알려주시면 감사합니다 ㅠㅠ
andy shin : 전세 계약을 앞두고 있어서 관련사항을 알아보던 중 선생님 유튜브를 알게 되었습니다. 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다.
한가지 문의드려도 될까요?
다가구 전세를 알아보고 있었는데 아파트, 다세대 물건보다 좀더 위험한 거 같아서요. 그래서 다세대 빌라 물건을 찾던 중 일억구천 짜리 전세를 알게 됐는데 갭투자 물건이라고 합니다. 해당 물건 중개사께서는 안전하다고 하는데 어떤 중개사께서는 위험하다고 하십니다.
이 다세대 갭투자 물건과 대출과 선순위 임차금이 시세 대비 60퍼센트 이하인 다가구 물건 중 어떤 것이 안전한건가요?
전문가 의견이 갈리니 판단이 어렵습니다. 많이 바쁘시겠지만 조언주신다면 정말 큰 도움될 것 같습니다.
Jon Dobi : 부동산 중개인 믿고 구매하시면 안되요 사고 터지면 이름 바꾸고 중개인 자격증 다른사람 들여서 다시 차립니다.
꼭 자기가 공부해서 스스로 챙겨야 해요. 이 사람들은 꼭 거래가 성사되어서 중개금과 나중에 거래되면 뒷돈받는게 있어요 그거 까지 먹는거에만 목표가 있어요. 명심하세요.

현재 주택담보 대출이 안전한 금액이라고 해도
은행에서 대출가능 한도가 더 높게 설정되어 있다면 나중에 집주인 더 빌릴수 있게 해놓은것 있어요
그것도 낮추라고 해야 합니다. 부동산 중개인이 이거 말 안해서 계약금 돌려 받느라 고생했네요.
MS.주관 : 설명을 어쩜 이렇게 우아하게.. 조근조근 ^^ 감사합니다. 좋은 정보 얻어갑니다!!
이루나 : 근저당 설정 써있는건 안들어가야죠?

... 

#다세대전세담보대출

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